K-SPOTO lokalu
Lokal na parterze nowego budynku usługowo-mieszkalnego to jedna otwarta sala ok. 8,1 × 9,0 m z jednym słupem konstrukcyjnym, własne WC przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami i wejście główne bez progu, prosto z chodnika. Dużo światła dziennego dają dwie witryny od posadzki, dwa okna od frontu i przeszklone drzwi wejściowe.
Sprawdzi się m.in. jako sala zajęć (fitness, joga, taniec, zajęcia dla dzieci), gabinet, pracownia, showroom, biuro lub punkt usługowy.
Warunki najmu: najem długoterminowy, warunki przedstawiamy indywidualnie – zależnie od branży i zakresu dopasowania lokalu. Napisz przez formularz, odpowiadamy zwykle tego samego dnia.
Standard przy odbiorze
- Ogrzewanie podłogowe z pompy ciepła
- Podłoga: panele winylowe klasy 33
- Białe ściany i sufit, instalacje prowadzone na widoku – styl loft
- Wysokość 3,0 m
- Gotowe WC dla osób z niepełnosprawnościami
- Osobny licznik prądu
- Wentylacja mechaniczna, przygotowanie pod klimatyzację
Terminy i dopasowanie pod najemcę
Najemca, który zgłosi się teraz, ustala z nami rozmieszczenie instalacji przed tynkami – bez kucia i kosztów przeróbek po odbiorze.
Wizualizacje
Wizualizacje poglądowe. Docelowo z klimatyzacją, wentylacją i oświetleniem pokazanym na wizualizacjach – zakres wyposażenia do uzgodnienia.
Rzut z wymiarami
Warianty aranżacji
Cztery przykładowe układy lokalu – z rzutem, wizualizacją, rzutem 3D i spacerem 3D (także w goglach VR). Każdy układ sprawdziliśmy pod kątem przepisów (warunki techniczne, BHP, wymagania dla podmiotów leczniczych) i kolizji: przejścia, drzwi, dojazd wózkiem do WC.
2 gabinety po 17,4 m² z oknami, sterylizatornia z ciągiem jednokierunkowym, pokój socjalny, pomieszczenie porządkowe, korytarz 150 cm, poczekalnia z rejestracją i WC dla osób z niepełnosprawnościami.
8 biurek w dwóch wyspach przy witrynach i stół wspólny, sala spotkań na 6 osób (Mute Modular), 2 kabiny telefoniczne, aneks kuchenny, strefa wypoczynku i szafki dla stałych użytkowników.
Sala zajęć 37,6 m² na 12 mat z regałem i lustrem, 2 gabinety fizjoterapii (9,5 i 7,7 m²) z oknami i umywalkami, recepcja, 2 przebieralnie, korytarz 120 cm dostępny dla wózków.
4 stanowiska fryzjerskie przy ścianie z lustrami, myjnia, 2 stanowiska manicure przy witrynie z umywalką, gabinet kosmetyczny 9,9 m², zaplecze z mieszalnią farb, recepcja i poczekalnia.
Układy poglądowe – do dopasowania z najemcą; instalacje można jeszcze doprowadzić na etapie budowy. Pobierz rzuty i zestawienie przepisów (PDF)
Inne branże
Sala ok. 8,1 × 9,0 m z jednym słupem, dwiema witrynami i wysokością 3 m sprawdzi się też w branżach spoza powyższych wariantów:
Zajęcia dla dzieci, klub malucha
Duża sala zabaw i zajęć, kącik dla rodziców przy wejściu, szatnia. Dobre miejsce dla rosnącej liczby rodzin w nowych osiedlach w okolicy.
Sklep, delikatesy, showroom
Witryny jako ekspozycja widoczna z ulicy, regały przy ścianach, lada przy wejściu i niewielkie zaplecze. Dwa miejsca postojowe tuż przy wejściu.
Kawiarnia lub piekarnia rzemieślnicza
Lada z ekspresem przy ścianie z instalacjami, stoliki przy witrynach i ogródek przed lokalem. W promieniu ok. 3 km nie ma dziś żadnej kawiarni.
Przykłady poglądowe – wymagania branżowe (np. sanepid, gastronomia) do uzgodnienia z najemcą.
Okolica, która szybko rośnie
Gmina Wisznia Mała to jedna z dynamicznie rosnących gmin pod Wrocławiem – co roku przybywa w niej mieszkańców i nowych domów, a wraz z nimi rośnie zapotrzebowanie na usługi blisko domu.
Atuty Krzyżanowic
- Ok. 5 minut samochodem (ok. 3 km) do ul. Kamieńskiego – głównej arterii północnego Wrocławia (Polanowice, Psie Pole, Karłowice)
- Tuż za granicą miasta, ok. 7,5 km w linii prostej od Rynku, blisko Autostradowej Obwodnicy Wrocławia i drogi S8
- Podmiejska linia autobusowa 930 do Wrocławia
- Spokojna, zielona okolica domów jednorodzinnych między doliną Widawy a Wzgórzami Trzebnickimi
- W pobliżu przedszkole, stadnina koni, pole golfowe w Krynicznie i szlak rowerowy
- Młodzi mieszkańcy i rodziny z dziećmi – klienci, którzy wolą załatwić sprawy na miejscu, bez jazdy do miasta
Rozbudowa okolicy
Krzyżanowice w ciągu dwóch dekad urosły o ok. 70% (418 mieszkańców w 2002 r., 707 w 2021 r.), a nowe osiedla wciąż powstają. W budowie jest m.in. osiedle Ogrody Krzyżanowic – 19 budynków bliźniaczych, czyli 38 domów z ogrodami. Można się spodziewać kolejnych inwestycji.
Dane: GUS / NSP 2021 (za polskawliczbach.pl), strona dewelopera.
Lokalizacja
Krzyżanowice, gmina Wisznia Mała, ul. Jaśminowa – tuż za północną granicą Wrocławia. Ok. 5 minut samochodem do ul. Kamieńskiego, szybki dojazd z całego północnego Wrocławia i okolicznych miejscowości.
Mapy: © autorzy OpenStreetMap.
Najczęstsze pytania
Kiedy lokal będzie dostępny?
Lokal będzie gotowy do wykończenia i aranżacji przez najemcę w III kw. 2027 r. Działalność można uruchomić na przełomie 2027 i 2028 r., zależnie od zakresu prac.
Czy instalacje można dopasować pod moją branżę?
Tak, budowa trwa. Teraz można jeszcze ustalić rozmieszczenie gniazd i oświetlenia, zasilanie siłowe, podejścia wody i kanalizacji (np. umywalki w gabinetach, myjnia fryzjerska, aneks) oraz klimatyzację. Szczegóły i podział kosztów ustalamy indywidualnie.
Jakie są koszty mediów?
Lokal ma osobny licznik prądu, więc za energię płacisz według własnego zużycia. Ogrzewanie podłogowe zasila pompa ciepła. Rozliczenie pozostałych mediów ustalamy przy umowie.
Czy lokal nadaje się na gabinet medyczny lub stomatologiczny?
Tak. Wariant „Gabinety” sprawdziliśmy pod kątem rozporządzenia o podmiotach leczniczych: 2 gabinety z oknami, sterylizatornia, pomieszczenie porządkowe, WC dla osób z niepełnosprawnościami. Wysokość 3,0 m i wentylacja mechaniczna spełniają wymagania dla pomieszczeń pracy. Pracownia RTG wymaga osobnego projektu osłon.
Czy jest dostęp dla osób na wózku?
Tak. Wejście główne jest bez progu, prosto z chodnika, a w lokalu jest WC przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami. W każdym wariancie aranżacji sprawdziliśmy przejazd wózkiem o szerokości 80 cm od wejścia do wszystkich drzwi.
Gdzie parkują klienci?
Przy wejściu są 2 miejsca postojowe przypisane do lokalu. W okolicy jest zabudowa jednorodzinna z ulicami o spokojnym ruchu.
Czy mogę umieścić szyld lub reklamę na witrynach?
Tak, oznakowanie lokalu na witrynach lub elewacji ustalamy z najemcą – wielkość i miejsce do uzgodnienia.
Czy mogę obejrzeć lokal?
Tak – napisz przez formularz, a umówimy termin. Na tym etapie pokazujemy budowę, rzuty i wizualizacje; możesz też przejść się po spacerze 3D.
Zapytaj o lokal
Napisz, jaką działalność planujesz i czego potrzebujesz – odpowiem z warunkami najmu, a na tym etapie budowy możemy jeszcze dopasować instalacje.