K-SPOTO lokalu
Lokal na parterze nowego budynku usługowo-mieszkalnego to jedna otwarta sala ok. 8,1 × 9,0 m z jednym słupem konstrukcyjnym, własne WC przystosowane dla osób z niepełnosprawnościami i wejście główne bez progu, prosto z chodnika. Dużo światła dziennego dają dwie witryny od posadzki, dwa okna od frontu i przeszklone drzwi wejściowe.
Sprawdzi się m.in. jako sala zajęć (fitness, joga, taniec, zajęcia dla dzieci), gabinet, pracownia, showroom, biuro lub punkt usługowy.
Czynsz: do uzgodnienia. Najem długoterminowy.
Standard przy odbiorze
- Ogrzewanie podłogowe z pompy ciepła
- Podłoga: panele winylowe klasy 33
- Białe ściany i sufit, instalacje prowadzone na widoku – styl loft
- Wysokość 3,0 m
- Gotowe WC dla osób z niepełnosprawnościami
- Osobny licznik prądu
- Wentylacja mechaniczna, przygotowanie pod klimatyzację
Wizualizacje
Wizualizacje poglądowe. Docelowo z klimatyzacją, wentylacją i oświetleniem pokazanym na wizualizacjach – zakres wyposażenia do uzgodnienia.
Rzut z wymiarami
Warianty aranżacji
Cztery przykładowe układy lokalu – z rzutem, wizualizacją i rzutem 3D. Każdy układ sprawdziliśmy pod kątem przepisów (warunki techniczne, BHP, wymagania dla podmiotów leczniczych) i kolizji: przejścia, drzwi, dojazd wózkiem do WC.
2 gabinety po 17,4 m² z oknami, sterylizatornia z ciągiem jednokierunkowym, pokój socjalny, pomieszczenie porządkowe, korytarz 150 cm, poczekalnia z rejestracją i WC dla osób z niepełnosprawnościami.
8 biurek w dwóch wyspach przy witrynach i stół wspólny, sala spotkań na 6 osób (Mute Modular), 2 kabiny telefoniczne, aneks kuchenny, strefa wypoczynku i szafki dla stałych użytkowników.
Sala zajęć 37,6 m² na 12 mat z regałem i lustrem, 2 gabinety fizjoterapii (9,5 i 7,7 m²) z oknami i umywalkami, recepcja, 2 przebieralnie, korytarz 120 cm dostępny dla wózków.
4 stanowiska fryzjerskie przy ścianie z lustrami, myjnia, 2 stanowiska manicure przy witrynie z umywalką, gabinet kosmetyczny 9,9 m², zaplecze z mieszalnią farb, recepcja i poczekalnia.
Układy poglądowe – do dopasowania z najemcą; instalacje można jeszcze doprowadzić na etapie budowy. Pobierz rzuty i zestawienie przepisów (PDF)
Inne pomysły na lokal
Sala ok. 8,1 × 9,0 m z jednym słupem, dwiema witrynami i wysokością 3 m sprawdzi się też w innych branżach:
Studio jogi, pilatesu lub tańca
Cała sala jako jedna strefa zajęć na ok. 12–15 mat, lustro na ścianie bez okien, mała recepcja i szafki przy wejściu. Ogrzewanie podłogowe sprzyja zajęciom na macie.
Salon fryzjerski lub kosmetyczny
Stanowiska wzdłuż witryn przy świetle dziennym, myjnie i zaplecze przy ścianie z instalacjami, 1–2 zamykane gabinety z lekkich ścianek. Wodę i kanalizację doprowadzimy tam, gdzie będą potrzebne.
Fizjoterapia lub gabinety
2–3 gabinety po ok. 12 m² wydzielone ściankami, przy wejściu poczekalnia z recepcją, a w części przy witrynach sala ćwiczeń. Gotowe WC dla osób z niepełnosprawnościami i wejście bez progu.
Zajęcia dla dzieci, klub malucha
Duża sala zabaw i zajęć, kącik dla rodziców przy wejściu, szatnia. Dobre miejsce dla rosnącej liczby rodzin w nowych osiedlach w okolicy.
Sklep, delikatesy, showroom
Witryny jako ekspozycja widoczna z ulicy, regały przy ścianach, lada przy wejściu i niewielkie zaplecze. Dwa miejsca postojowe tuż przy wejściu.
Kawiarnia, piekarnia rzemieślnicza lub coworking
Lada z ekspresem przy ścianie z instalacjami, stoliki przy witrynach. Albo kilkanaście biurek, salka spotkań i aneks kuchenny – jako biuro lub coworking dla mieszkańców pracujących zdalnie.
Przykłady poglądowe – wymagania branżowe (np. sanepid, gastronomia) do uzgodnienia z najemcą.
Terminy i dopasowanie pod najemcę
Okolica, która szybko rośnie
Gmina Wisznia Mała to jedna z dynamicznie rosnących gmin pod Wrocławiem – co roku przybywa w niej mieszkańców i nowych domów, a wraz z nimi rośnie zapotrzebowanie na usługi blisko domu.
Atuty Krzyżanowic
- Ok. 5 minut samochodem (ok. 3 km) do ul. Kamieńskiego – głównej arterii północnego Wrocławia (Polanowice, Psie Pole, Karłowice)
- Tuż za granicą miasta, ok. 7,5 km w linii prostej od Rynku, blisko Autostradowej Obwodnicy Wrocławia i drogi S8
- Podmiejska linia autobusowa 930 do Wrocławia
- Spokojna, zielona okolica domów jednorodzinnych między doliną Widawy a Wzgórzami Trzebnickimi
- W pobliżu przedszkole, stadnina koni, pole golfowe w Krynicznie i szlak rowerowy
- Młodzi mieszkańcy i rodziny z dziećmi – klienci, którzy wolą załatwić sprawy na miejscu, bez jazdy do miasta
Rozbudowa okolicy
Krzyżanowice w ciągu dwóch dekad urosły o ok. 70% (418 mieszkańców w 2002 r., 707 w 2021 r.), a nowe osiedla wciąż powstają. W budowie jest m.in. osiedle Ogrody Krzyżanowic – 19 budynków bliźniaczych, czyli 38 domów z ogrodami. Można się spodziewać kolejnych inwestycji.
Dane: GUS / NSP 2021 (za polskawliczbach.pl), strona dewelopera.
Lokalizacja
Krzyżanowice, gmina Wisznia Mała, ul. Jaśminowa – tuż za północną granicą Wrocławia. Ok. 5 minut samochodem do ul. Kamieńskiego, szybki dojazd z całego północnego Wrocławia i okolicznych miejscowości.
Mapy: © autorzy OpenStreetMap.
Zapytaj o lokal
Napisz, jaką działalność planujesz i czego potrzebujesz – odpowiem z warunkami najmu, a na tym etapie budowy możemy jeszcze dopasować instalacje.